Bạn có biết cách tính diện tích thi công nhà phố trước khi bắt tay vào thực hiện chưa ? Ở bài viết này, stdecor.com.vn chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn về phương pháp tính diện tích xây dựng nhà theo m2 hiệu quả.

Cách tính diện tích thi công nhà phố theo m2

Cách tính diện tích thi công nhà phố theo m2 là phương pháp được các nhà thầu xây dựng áp dụng nhiều nhất hiện nay. Phướng pháp tính chi phí xây nhà trọn gói dựa trên diện tích xây dựng là tính dựa vào m2. Hay còn gọi là m2 xây dựng x đơn giá từng hạng mục.

Trong đó, cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích trần, các sàn, … nhân với phần trăm diện tích quy đổi.

Cách tính diện tích thi công nhà phố
Cách tính diện tích thi công nhà phố

Diện tích có hao phí xây dựng là diện tích bao gồm các diện tích thể hiện trong giấy phép xây dựng. Những phần không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng tại đó nó có hao phí xây dựng.

Không ít trường hợp, gia chủ sau khi thỏa thuận giá với nhà thầu. Đến lúc ký kết lại thấy không vừa ý do phần diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép xây dựng.

Nguyên nhân do sự chênh lệch xuất phát từ phần diện tích sau:

  • Móng
  • Giếng trời
  • Ban công
  • Sân thượng
  • Sân sau
  • Sân trước

Diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính diện tích phần móng, sân cầu thang, giếng trời, không tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế.

Ví dụ: giếng trời, cầu thang. Tuy không đổ sàn nhưng phải làm cầu thang và xây tường thông nên có thể tốn kém hơn đổ sàn. Do đó, những phần này không trừ phần diện tích này khi tính toán.

>> Bạn không thể bỏ lỡ: 15+ Trình tự các bước thi công nhà phố gia chủ phải biết

Chi tiết cách tính diện tích thi công nhà phố

Cách tính diện tích thi công nhà phố

Gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng công trình: tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà quyết định loại hình gia cố đất nền.

Ví dụ: sử dụng cọc ép, cừ tràm hoặc cọc khoan nhồi hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng.

Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

Móng

Móng đơn tính 15% diện tích

Móng cọc

  • Đối với công trình có diện tích sàn =< 20m2: đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
  • Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30m2:
    • Nhà cao > 4 tầng: đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
    • Nhà cao =< 4 tầng: đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.

Móng băng tính 50% diện tích.

Tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2,0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 3,0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Nhà

  • Diện tích không có mái che tính 60% diện tích
  • Diện tích có mái che tính 100% diện tích
  • Ô trống trong nhà
    • Dưới 5m2 tính như sàn thường
    • Trên 5m2 tính 70% diện tích
    • Lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích

Sân

  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
  • Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Mái

  • Mái bê tông cốt thep, không lát gạch chỉ tính 50% diện tích mái. Có lát gạch tính 60% diện tích mái
  • Mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Trên đây là cách tính diện tích thi công nhà phố hay cách tính diện tích xây dựng. Hy vọng bài viết cung cấp thêm kiến thức hữu ích dành cho bạn.

Xem thêm các bài viết