Trước khi xây dựng nhà phố thì các kinh nghiệm thi công nhà phố xây dựng nhà dân dụng từ A – Z bạn cần note lại ngay không nên bỏ lỡ. Ngôi nhà khang trang là nơi gia đình quây quần bên nhau. Đây là nơi ta quay về mỗi ngày sau ngày dài làm việc, học tập mệt mỏi… Xây được nhà phố ưng ý thật sự khó với người chưa có kinh nghiệm. Hiểu được điều đó nên ST Decor đã cung cấp các kinh nghiệm quý báu nhất.
Mục lục bài viết
- 1 Xác định mảnh đất phù hợp
- 2 Kinh nghiệm thi công nhà phố 2: Lập kế hoạch chuẩn
- 3 Kinh nghiệm xây dựng 3: Đúng thời điểm
- 4 Kinh nghiệm thi công nhà phố 4: Chọn mẫu nhà phù hợp
- 5 Tìm kiếm nhà thầu uy tín chuyên nghiệp thi công nhà phố
- 6 Kinh nghiệm thi công nhà phố 6: Chọn hình thức xây dựng
- 7 Kinh nghiệm 7: Thi công xây dựng phải có hợp đồng
Xác định mảnh đất phù hợp
Kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng đầu tiên là phải chọn mảnh đất phù hợp. Cụ thể thích hợp là vị trí dễ dàng thi công, hướng (Nam hay Đông Nam là đẹp nhất). Đồng thời diện tích cần đủ với yêu cầu dùng (Xây lên đủ công năng sử dụng). Lý tưởng nhất diện tích có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. Thông thường nhà Việt Nam có dạng ống nên nếu đất vuông vức thì sẽ rất tuyệt.
Kinh nghiệm thi công nhà phố 2: Lập kế hoạch chuẩn
Để xây dựng ngôi nhà gia chủ đòi hỏi phải lập được kế hoạch chuẩn. Cả nhà cùng thảo luận và quyết định xây nhà. Bao gồm số tầng, phòng, diện tích, công năng sử dụng…
Từ ý tưởng sơ bộ hay ước tính trước ngân sách. Có thể tham khảo ý kiến người có chút kinh nghiệm thi công nhà phố. Xác định chi phí bỏ ra, và dự trù. Đây là việc quan trọng nếu bạn không muốn xây dựng nhà dang dở lãng phí tiền và thời gian. Đồng thời cũng tránh được tình trạng tốn quá nhiều tiền khiến nợ nần chồng chất.
Một số kinh nghiệm
Gia chủ nên viết tất cả các phần phí cần thanh toán. Tính giá tổng xây dựng và thêm 10% để dự trù. Hoặc nếu bạn không rành có thể tìm đơn vị xây nhà trọn gói lập dự toán. Họ sẽ làm công việc tính toán lượng vật tư, nhân công… và tính toán chi phí khá chính xác.
Tham khảo: Cách tính diện tích thi công nhà phố theo m2 tiêu chuẩn
Kinh nghiệm xây dựng 3: Đúng thời điểm
Xây nhà phố hay bất cứ công trình nào đòi hỏi bạn phải xác định thời điểm. Xây nhà cửa nên chọn mùa và thời điểm có thời tiết thuận lợi. Tránh thi công vào mùa mưa bảo ảnh hưởng xấu đến xây dựng và tiến độ thi công. Kinh nghiệm xây dựng nhà dân dụng cho thấy thường sẽ chọn từ tháng 8 – tháng 12. Đây là lúc có thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, thi công sẽ kết thúc khi đón tết.
Kinh nghiệm thi công nhà phố 4: Chọn mẫu nhà phù hợp
Một mẫu nhà đẹp thì cần các yếu tố sau:
- Phối cảnh ngoài căn nhà phố.
- Bản vẽ các tầng nhà. Đây là điều rất cần thiết vì nó giúp bạn hiểu được công năng của ngôi nhà. Và biết được bản vẽ có phù hợp với sinh hoạt của gia đình mình không.
- Phối cảnh thiết kế thi công nội thất bên trong nhà.
Nếu muốn quý vị có thể tham khảo các mẫu nhà phố, thiết kế nội thất của KTS công ty cổ phần ST Decor. Hoặc có thể liên hệ trực tiếp để có mẫu nhà phù hợp nhu cầu và ngân sách dự trù. Theo như quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích lớn hơn 250m2. Trên 3 tầng thì bắt buộc do cá nhân, tổ chức có đủ năng lực thiết kế. Chủ nhà không được phép tự thiết kế.
Tìm kiếm nhà thầu uy tín chuyên nghiệp thi công nhà phố
Theo các kinh nghiệm thi công nhà phố, thì nên dựa vào các tiêu chí sau đây:
- Căn cứ các công trình tương tự nhà thầu đã làm trước đây. Quý vị có thể quan sát, đánh giá năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp của nhà thầu.
- Nhà thầu phải đầy đủ giấy tờ chứng minh khả năng, năng lực thi công.
- Tìm hiểu thông giá cả xây dựng cụ thể tại thời điểm.
- Đừng chọn các nhà thầu có phí quá rẻ. Vì có trường hợp họ sẽ tìm cách giảm chất lượng để tăng lợi nhuận. Do đó thay vì độ bền 100 năm nó sẽ chỉ còn khoảng 20 năm.
Tìm hiểu thêm: Quy Trình Thi Công Nhà Phố 4 Bước Hoàn Thiện Nhà Chuẩn
Kinh nghiệm thi công nhà phố 6: Chọn hình thức xây dựng
Kinh nghiệm thứ 6 là về quyết định các phương án xây dựng phù hợp.
Xây nhà trọn gói là dạng chìa khóa trao tay. Hình thức này chủ nhà sẽ khoán trọn gói cho chủ thầu, kể cả vật tư phần thô và nội thất. Đây là hình thức được khuyến khích sử dụng nhất với người chưa có kinh nghiệm. Bởi các công việc sẽ được nhà thầu lo từ A – Z. Tuy nhiên bạn cần phải tìm được nhà thầu, công ty xây dựng chuyên nghiệp uy tín nhất.
Gói vật tư thô và thi công hoàn thiện: Hình thức này thầu sẽ chịu trách nhiệm xây thô cho gia chủ. Phần thô gồm: cát, đá, xi măng, gạch, dây điện, thép… Vật tư sẽ do nhà thầu nhận trách nhiệm thực hiện theo nhu cầu gia chủ. Phần hoàn thiện như nội thất gạch lát nền sẽ do chủ nhà mua.
Hình thức thuê nhân công: Với hình thức này chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm mua vật tư. Nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm thi công. Nếu chọn hình thức này gia chủ phải kiếm được đội thi công có trách nhiệm uy tín.
Xem thêm: 15+ Trình tự các bước thi công nhà phố gia chủ phải biết
Kinh nghiệm 7: Thi công xây dựng phải có hợp đồng
Trước khi ký kết hợp đồng cần đọc kỹ các điều khoản và lưu ý các vấn đề sau:
- Tiến độ công trình thực hiện.
- Giá trị của hợp đồng.
- Vật tư sử dụng của nhà thầu là các loại vật tư gì.
- Cách tính chi phí phát sinh và phương án giải quyết.
- Quy trình giám sát thi công.
- Phạt vi phạm hợp đồng từ 2 bên.
- Chế độ bảo hành, bảo trì xây dựng.
Trên đây là 7 kinh nghiệm thi công nhà phố bạn nên tìm hiểu trước khi chuẩn bị xây nhà. Nhưng quý vị cũng không nên quá lo lắng. Vì trong quá trình tư vấn quý khách sẽ được kiến trúc sư tư vấn các thông tin quan trọng.
Nếu chưa tìm được đơn vị phù hợp hãy liên hệ ngay công ty cổ phần ST Decor.
Công ty cổ phần ST Decor
Địa chỉ: Lầu 8, Tòa nhà LOYAL – 151 Võ Thị Sáu, P.6, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 086 805 4568
Email: cskh@stdecor.com.vn
Đọc thêm: Biện Pháp Thi Công Tầng Hầm Nhà Phố Đúng Kỹ Thuật Và Hiệu Quả
