Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền, cách xây dựng biệt thự 1 tỷ, 2 tỷ, … lưu ý quy trình xây dựng biệt thự. Tất cả đều có trong bài viết được stdecor chia sẻ bên dưới đây.

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền

Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền
Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền

Để xây biệt thự cần phải bao gồm các chi phí sau:

  • Chi phí thiết kế và thi công kiến trúc
  • Chi phí hoàn thiện nội thất

Tùy theo giá của các đơn vị đưa ra, chi phí thiết kế sẽ có biến động. Tuy nhiên, xây biệt thự cần bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kiểu phong cách thiết kế và chất lượng nguyên vật liệu.

Chi phí cho hoàn thiện nội thất gồm có:

  • Tivi
  • Giường tủ
  • Bàn ghề
  • Điều hòa
  • ….

6 Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền

Xây dựng biệt thự cần bao nhiêu tiền

Chi phí thiết kế biệt thự

Để có thể xây dựng và hoàn thiện được biệt thự đẹp, đảm bảo an toàn, công năng sử dụng, hài hòa tổng thể thì tất nhiên phải có bản vẽ. Thêm vào đó, bản vẻ thiết kế cũng là loại hồ sơ để xin giấy phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công.

Để tiết kiệm chi phí thi công và đảm bảo công trình đẹp thì nên đầu tư chi phí thiết kế bản vẽ biệt thự, đáp ứng ý tưởng và nhu cầu của mình.

Đơn giá thiết kế biệt thự hiện nay dao động trong khoảng 200,000 – 250,000đ/m2 tổng sàn xây dựng.

Phong cách và địa điểm xây dựng biệt thự

Việc lựa chọn xây dựng kiến trúc biệt thự sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu. Bởi mỗi phong cách thiết kế sẽ có độ khó thi công khác nhau nên chi phí sẽ khác nhau ở loại công trình biệt thự đơn lập, song lập, chi phí xây dựng biệt thự liền kề, …

Đối với phong cách biệt thự cổ điển sẽ có trang trí cầu kỳ. Bởi thêm hệ thống đường phào chỉ cầu kỳ, tỉ mỉ tốn nhiều công sức và thời gian. Vì thế, giá biệt thự phong cách cổ điển luôn cao hơn các loại biệt thự tân cổ điển và hiện đại.

Địa điểm xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng trung bình. Khu vực thành phố sẽ có giá xây dựng cao hơn. Bởi chi phí nhân công, vật liệu sẽ cao hơn so với khu vực nông thôn.

Chi phí xây dựng biệt thự theo phong cách tân cổ, hiện đại ở các khu đô thị lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội thường 6 – 7 triệu/m2 sàn. Ở các tỉnh thành phố nhỏ thường 5 – 6 triệu/m2 sàn.

Với biệt thự cổ thiết kế theo phong cách cổ điển, lâu đầu cổ thì kinh phí trung bình dao động 8 – 10 triệu/m2 khu vực thành phố. 7 – 8 triệu đồng ở khu vực tỉnh lẻ, tùy theo yêu cầu thiết kế.

===>> Xem thêm: Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền và cách tính chi phí 2020

Thời điểm thi công xây dựng

Đây là yếu tố không thể bỏ qua trong việc tính toán, dự trù kinh phí xây dựng biệt thự. Bởi tùy theo từng thời điểm thi công mà giá vật tự, vật liệu sẽ khác nhau.

Vì thế, khi tính dự trù chi phí. Bạn hãy đọc kỹ phần diễn giải đi kèm các bảng báo giá trước khi làm hợp đồng thi công. Để tránh tính toán chi phí thiếu chính xác.

Kinh phí xây dựng biệt thự phần thô

Kinh phí xây biệt thự bao nhiêu tiền chịu sự tác động của giá xây dựng phần thô. Nó bao gồm các hạng mục:

  • Vật liệu thi công thô cơ bản gồm xi măng, sắt thép, gạch đá, đất, cát, cốt pha, mái ngói, ….
  • Giá nhân công xây dựng phần thô
  • Kinh phí xây dựng phần thô dành cho các hạng mục
    • Chi phí xây dựng phần móng
    • Chi phí xây dựng phần khung

Chi phí xây dựng biệt thự phần hoàn thiện

Hoàn thiện công trình tốn rất nhiều chi phí đầu tư vật liệu hoàn thiện. Phụ thuộc vào vật liệu trong thiết là giá rẻ, trung bình h ay cao cấp mà mức đầu tư tiền bạc cho phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt.

Chi phí xây dựng biệt thự hoàn thiện gồm có:

  • Phần mái: có nhiều loại mái trong xây dựng biệt thự và chi phí. Do cách thức thi công sẽ tốn vật liệu, công xây dựng.
  • Phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch đá, gỗ ốp là vật liệu giá rẻ, tầm trung hay cao cấp.
  • Chi phí nhân công hoàn thiện

Vật liệu càng cao cấp thì chi phí đầu tư càng cao. Ngay cả giá nhân công thi công cũng lớn. Vì đòi hỏi độ chính xác, tỉ mỉ cao.

Thay đổi trong quá trình thi công biệt thự

Không tính toán kĩ lưỡng và đảm bảo quy trình, cách xây dựng có thể dẫn đến những thay đổi lớn trong việc phá bỏ một phần nào đó của công trình, vừa tốn chi phí phá dỡ, mất tiền vật liệu.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà nghỉ 3 tầng trọn gói là bao nhiêu tiền?

Công thức tính chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền ?

Để tính tổng chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền chính xác nhất. Bạn cần phải tính toán kỹ đến các yếu tố ảnh hưởng tới xây dựng. Cần phải tính sao cho sai số thấp nhất.

Phương pháp bóc tách khối lượng công trình từ thiết kế, phương án xây dựng. Bạn sẽ có được:

  • Chi tiết khối lượng công việc
  • Chi phí nhân công
  • Chi phí mua vật liệu công trình

Từ các thiết kế sẽ có thể dự đoán được chi tiết các loại vật liệu, số lượng và diện tích cụ thể, chi phí nhân công, tổng dự toán chi tiết, phát sinh chi phí thấp nhất cho gia chủ.

Hoặc bạn có thể tự tính kinh phí xây biệt thự theo cách bên dưới đây:

  • Móng + mái = 100%
  • Các sàn giữa (n) = n*100%
  • Đơn giá xây thô ~ 3,5 triệu/m2 => Tổng chi phí xây thô = Tổng diện tích x 3,5 triệu
  • Đơn giá hoàn thiện ~ 2, 5 triệu/m2 => Tổng chi phí hoàn thiện = Tổng diện tích x 2,5 triệu

Tổng mức chi phí đầu tư sẽ là Tổng chi phí xây thô + Tổng chi phí hoàn thiện.

Theo đó, có công thức tính dự trù kinh phí xây biệt thự như bên dưới:

  • Tổng m2 sàn xây dựng = móng + mái, các tầng giữa x 100%.
  • Chi phí xây dựng cần có tạm tính sẽ bằng: Tổng m2 sàn xây dựng x đơn giá thi công trung bình ở khu vực sinh sống (ví dụ ở trên 3,5 + 2, 5 triệu = 6 triệu/m2).

Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu ở nông thôn là hợp lý nhất

8 Lưu ý trong quá trình xây biệt thự

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn tiền thi công sẽ có nhiều công việc cần chuẩn bị từ mặt bằng, pháp lý, vật liệu, phương án thiết kế. Vì thế, bạn nên đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy trình.

Chuẩn bị pháp lý

Bạn cần đảm bảo đất đang xây dựng có đầy đủ giấy phép, thuộc quyền sở hữu của bạn, không có tranh chấp. Chỉ xây dựng khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế xây dựng biệt thự

Bản vẽ chi tiết công trình sẽ giúp bạn có được dự toán ngân sách và lên các phương án cụ thể cho việc trước và sau khi xây dựng.

Biên bản hiện trường trước khi thi công

Bạn nên có văn bản xin phép các hộ lân cận. Xác nhận hiện trạng xung quanh công trình, kèm ảnh để xác định trách nhiệm nếu có phát sinh thiết hại.

Giai đoạn thi công móng cọc

Phải luôn giám sát và yêu cầu làm đầy đủ quy rtinfh thi công móng, đào đất hố móng, cốt pha móng, đá giằng … đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Giai đoạn thi công biệt thự phần thô

Nắm rõ các công việc cần làm trong thi công phần thô từ hệ thống khung đến bê tông, cốt thép, sàn, tường, mái để giám sát kỹ lưỡng.

Cần phải lưu ý độ chính xác trong đo đạc, cắm mốc giới hạn xây dựng tường, khoảng cách lắp cốt thép, ghép cốt pha, đổ bê tông, …. theo bản thiết kế.

Mỗi giai đoạn thi công đều nên nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo.

Giai đoạn xây nhà biệt thự phần hoàn thiện

phần hoàn thiện của ngôi nhà

  • Trát tường: kiểm tra chất lượng vữa, phải đảm bảo độ mịn
  • Lát sàn: chọn vật liệu tốt, phù hợp với không gian
  • Sơn tường: dùng sơn gốc nước hay sơn gốc dầu.
  • Lắp điện, nước, thiết bị kỹ thuật: làm theo yêu cầu bản thiết kế điện nước, đảm bảo tính thẩm mỹ.
  • Lắp nội thất: nên có theiets kế nội thất trước khi mua sắm nội thất phù hợp với không gian.

Thời gian thi công biệt thự

Cần chú ý đảm bảo thời gian thi công móng, đổ sàn, đảm bảo an toàn cho công trình. Thi công móng 8 – 12 ngày và thời gian là từ 7 – 12 ngày/sàn.

Vậy là bạn đã biết xây biệt thự cần bao nhiêu tiền và có những lưu ý cần nhớ là gì đúng không nào. Nếu bạn còn nhiều thắc mắc, có thể liên hệ với chúng tôi để được giải đáp tận tình.

Xem thêm bài viết