Xây biệt thự mini bao nhiêu tiền – đây là câu hỏi được nhiều người thắc mắc trước khi có quyết định xây biệt thự. Bài viết này, ST Decor chia sẻ với bạn cách tính toán chi phí hợp lý với điều kiện kinh tế.
Mục lục bài viết
Biệt thự mini là gì ?
Biệt thự mini được biết đến như là một trong những thiết kế nhà ở phổ biến tại Việt Nam. Không cần phải quá lộng lẫy nhưng nó phải đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự. Từ đó mang lại sự tiện nghi, sang trọng và hiện đại.
Để xây biệt thự mini, ta chỉ cần một diện tích đất vừa phải, ít chi phí đầu tư. Nhưng vẫn có thể giúp chủ nhà sở hữu một không gian sống có đủ các chức năng cần thiết.
Để có thể thiết kế biệt thự mini theo yêu cầu. Đòi hỏi kiến trúc sư phải có trình độ chuyên môn cao. Phải thể hiện rõ đặc điểm của căn biệt thự.
Yếu tố nào quyết định đến việc xây biệt thự mini bao nhiêu tiền ?
Để có thể trả lời chính xác câu hỏi xây biệt thự mini bao nhiêu tiền. Bạn cần biết được các yếu tố tác động đến việc xây dựng. Nhìn chung, xung quanh vấn đề xây nhà. Bạn có thể thấy được nhiều yếu tố tác động. Cùng điểm qua các yếu tố:
Kiểu kiến trúc thiết kế
Kiểu kiến trúc tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà ở. Bởi mỗi kiến trúc sẽ có nhiều kiểu thiết kế khác nhau. Do đó, chi phí dành cho việc xây dựng và hoàn thiện nhà biệt thự cũng khác nhau.
Diện tích xây dựng và công năng sử dụng
Đây cũng là nội dung cần lưu ý. Bởi nó sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng biệt thự mini.
Bạn cần hiểu rằng, nhà càng lớn thì công năng sử dụng càng nhiều chi phí. Bởi vậy, việc xây dựng biệt thự mini sẽ có chi phí thấp hơn so với biệt thự quy mô lớn.
Nguyên nhân là do lượng kinh phí đầu tư mua vật liệu, thuê nhân công. Nhà có diện tích lớn thì vật liệu sử dụng để xây thô cũng nhiều, thời gian xây dựng lâu. Do đó, chi phí nhân công cao hơn.
Với biệt thự mini, diện tích nhỏ sẽ hoàn toàn ngược lại, thấp hơn nhiều. Đây chính là lý do mà bạn cần tìm hiểu nội dung này. Trước khi biết rằng xây biệt thự mini cần bao nhiêu tiền.
Kiểu mái
Kiểu mái nhà cũng ảnh hưởng đến chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền. Bởi mỗi kiểu mái sẽ có cách thiết kế khác nhau, vật liệu sử dụng và phương án thi công khác nhau.
Do đó, bạn không thể xem nhẹ vấn đề này.
Đối với xây nhà 2 tầng hay xây nhà 3 tầng, xây nhà phố và biệt thự mini nói riêng. Ta sẽ có 3 loại mái cơ bản là
- Mái bê tông cốt thép
- Mái lợp tôn
- Mái lợp ngói
Mỗi loại sẽ có chi phí khác nhau. Tùy theo cách bạn lựa chọn ngói mà sẽ có giá tiền phù hợp.
Vật liệu xây dựng
Thi công xây nhà biệt thự được chia thành 2 giai đoạn là xây thô và hoàn thiện. Chi phí dành cho xây thô công trình cùng kích thước, diện tích, thiết kế, … sẽ không có nhiều sự chênh lệch. Bởi giá thành vật liệu xây dựng thô không chênh lệch nhau nhiều.
Ngược lại, vật liệu dùng để hoàn thiện sẽ có sự chênh lệch lớn về chi phí của công trình. Nên chính vật liệu hoàn thiện này sẽ làm cho giá khác nhau.
Địa điểm xây dựng
Việc xây dựng nhà ở thành thị và nông thôn, đồng bằng và miền núi, đất liền và hải đảo. Đều có sự chênh lệch về giá.
Chi phí xây nhà ở thành thị cao hơn nông thôn, miền núi cao hơn đồng bằng, hải đảo cao hơn đất liền.
Bởi vì, mỗi địa phương sẽ có sự khác nhau về giá nhân công, vật liệu và các dịch vụ đi kèm. Do đó, khi tìm hiểu việc xây biệt thự mini bao nhiêu tiền. Bạn cũng cần phải quan tâm đến yếu tố này.
===>> Tìm hiểu thêm: [Tư Vấn] Xây biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý nhất
Vậy xây biệt thự mini bao nhiêu tiền ?
Câu hỏi này được nhiều gia chủ quan tâm. Chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ, phí thiết kế, phí xây dựng thô và hoàn thiện nội thất.
Tùy theo mức thiết kế, thi công và chi phí nội thất. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như phong cách thiết kế, giá đơn vị, diện tích xây dựng hoặc vật liệu sử dụng.
- Giá xây dựng biệt thự mini Hiện Đại dao đồng từ: 180.000-250.000/m2
- Giá xây dựng biệt thự mini Cổ Điển dao đồng từ: 220.000-350.000/m2
Ngoài ra, chi phí xây dựng biệt thự mini còn bị ảnh hưởng bởi nền móng, địa chất, công trường thi công. Nếu đất yếu thì chi phí cao hơn hoặc địa chất yếu như đất sông, ven biển, địa hình gồ ghề.
Để có thể nắm rõ từng hạng mục đầu tư căn biệt thự mini. Bạn có thể liên hệ đến ST Decor để xin lời khuyên cụ thể.
Công thức tính tham khảo chi phí xây biệt thự mini bao nhiêu tiền ?
Đây là công thức tính xây biệt thự mini mà bạn có thể tham khảo để có thêm kinh nghiệm. Thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo.
Công thức tính diện tích
Tầng hầm
- Độ sâu từ 1,0 – 1.3m so với vỉa hè tính 150% diện tích.
- Độ sâu từ 1,3 – 1,7m so với vỉa hè tính 170% diện tích.
- Độ sâu từ 1,7 – 2,0m so với vỉa hè tính 200% diện tích.
- Độ sâu lớn hơn 2.0m so với vỉa hè tính 250% diện tích.
Nền móng
- Nếu là móng băng và móng cọc sẽ tính 20% diện tích tầng trệt.
- Nếu là móng bè sẽ tính 50% diện tích tầng trệt.
Theo tầng nhà
- Mặt tầng trệt sẽ tính 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng còn lại sẽ tính 100% diện tích xây dựng/lầu
Mái nhà
- Diện tích có mái che tính 100% diện tích xây dựng của tầng trệt – tầng lửng – lầu 1,2,3…
- Diện tích không có mái che từ sân trước và sân sau sẽ tính 50% diện tích xây dựng. Đối với mái tole sẽ tính 30% diện tích xây dựng bao gồm: Phần xà gồ sắt hộp và tole lợp
- Mái bê tông cốt thép sẽ được tính 50% diện tích xây dựng.
- Mái ngói kèo sắt sẽ tính 70 diện tích xây dựng bao gồm: Hệ khung kèo và ngói lợp.
- Mái ngói bê tông cốt thép sẽ tính 100% diện tích xây dựng bao gồm: Hệ Rito và ngói lợp.
Sân nhà
- Sân trước và sân sau sẽ tính 70% diện tích xây dựng.
- Phần ô trống mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng.
- Phần ô trống mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích xây dựng.
- Cầu thang sẽ được tính 100% diện tích xây dựng.
Công thức tính diện tích xây dựng biệt thự trên 1m2
- Đơn giá nhân công xây dựng dao động từ 1.4 – 1.7 triệu/m2
- Chi phí cho phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
- Chi phí xây dựng biệt thự mini dao động từ 6 triệu – 10 triệu đồng/m2
Các hạng mục tính chi phí xây biệt thự mini chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế là bao nhiêu sẽ đi cùng bản vẽ, thiết kế chi tiết và khảo sát chung để tính chi phí cụ thể.
Bên cạnh đó, phần hoàn thiện phụ thuộc rất nhiều vào sự đầu tư của chủ sở hữu.
Trên đây là thông tin chia sẻ cho câu hỏi xây biệt thự mini bao nhiêu tiền. Hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về vấn đề này.
Nếu vẫn còn thắc mắc, hãy liên hệ với ST Decor để được giải đáp chi tiết !
Có thể bạn quan tâm
- Chi phí xây nhà nghỉ 3 tầng trọn gói là bao nhiêu tiền
- Xây nhà 4 tầng có tốt không ? Mẫu nhà 4 tầng đẹp nhất
