Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu? Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng đặt ra để dự toán chi phí khi có ý định xây nhà 3 tầng. Với diện tích tương đối sẽ tạo không gian tiện nghi thoải mái nhất. Hãy cùng ST Decor tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 2021

Nhờ phát triển vượt trội về công nghệ thì tìm mẫu nhà 1 trệt 2 lầu khá dễ dàng. Tuy nhiên để biết tài chính có đủ không thì việc dự trù chi phí là vô cùng cần thiết. Mặc dù có điều kiện kinh tế như thế nào thì dự trù chi phí cũng cần quan tâm. Vậy xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu tiền? Xin được giải đáp là xây dựng còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau. Ví dụ: giá nhân công, chất lượng thầu, vị trí xây dựng, loại và giá vật liệu… Mỗi thời điểm thì chi phí sẽ có sự chênh lệch. 

Yếu tố ảnh hưởng chi phí

Để giúp xóa đi lo lắng và thuận lợi thi công, ST Decor xin chia sẻ các thông tin. Qua đó quý khách hàng có thể dự trù chi phí xây dựng một cách hiệu quả, hợp lý.

  • Yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu thứ nhất. Ảnh hưởng trực tiếp chi phí là diện tích nhà. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng thiết kế càng cao. Muốn xây bao nhiêu tầng thì cũng được tăng theo cấp số. Đó là chưa kể diện tích các tiểu cảnh trang trí như sân thượng, hiên, khu vực phụ…
  • Yếu tố thứ 2 là sẽ tính được chi phí dựa trên diện tích mét vuông. Phương pháp này thực hiện rất đơn giản nhưng đem hiệu quả cao. Dự trù theo phong pháp này sẽ chia 2 kiểu xây phần thô và hoàn thiện nội thất. Chi phí bao gồm gạch ốp, xây nhà trọn gói thì đã bao gồm phần thô và hoàn thiện.

Tham khảo: Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi phí xây dựng 2021

Tính xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu theo mét vuông

Đơn giá nhân công xây dựng nhà ở 1 trệt 2 lầu là 1,4 – 1,7 triệu/m2

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

Đơn giá xây nhà theo mét vuông

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu trọn gói bao gồm như sau:

  • Vật tư xây dựng trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư xây dựng tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo cho nhà ở thường và phổ biến. Tùy công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện… Qua đó sẽ có những mức giá khác nhau.

giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu

Trên thực tế khi có bản vẽ chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính chính xác tiền. Thông thường phần thô sẽ có giá dao động gần bằng nhau. Khác biệt nhất là phần hoàn thiện nội thất, vì còn thuộc tài chính gia đình. Qua đó công ty sẽ dễ đưa ra phương án phù hợp.

Đọc thêm: 1 tỷ xây được nhà như thế nào? Xây nhà 2 tầng 1 tỷ được không?

Cách tính diện tích để biết xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

Tính diện tích tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1,0 đến 1,3m so với vỉa hè là 150%.
  • Tầng hầm có độ sâu 1,3 – 1,7m so với vỉa hè là 170%.
  • Tầng hầm độ sâu từ 1,7 – 2,0m so với vỉa hè là 200%.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn 2,0m so với Code vỉa hè là 250%.

chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu

Đọc thêm: Chi phí thiết kế xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Cách tính diện tích móng

Công trình thi công móng bằng, và móng cọc thì sẽ tính diện tích là 20% tầng trệt.

Công trình thi công móng bè, phần móng sẽ tính là 50% diện tích tầng trệt.

xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

Diện tích tầng tính xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

Cần tính toán đến diện tích tầng.

  • Tầng 1 hay gọi là tầng trệt tính 100% diện tích xây dựng.
  • Các tầng trên: 100% diện tích. Có bao nhiêu lầu thì nhân lên.

Đọc thêm: Xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền hợp lý năm 2021

Cách tính diện tích mái

  • Phần mái che được tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không mái che ngoại trừ sân trước sau tính 50% diện tích.
  • Mái tole sẽ được tính 30% diện tích.
  • Mái bê tông cốt thép được tính 50%.
  • Mái ngói kèo sắt tính là 70% diện tích.
  • Mái ngói BTCT sẽ được tính 100% diện tích xây dựng.

xây nhà 1 trệt 2 lầu

Tính diện tích sân và một số lưu ý

  • Sân trước và sau tính 70% diện tích xây dựng. (Nếu sân trước sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số).
  • Ô trống mỗi sàn có diện tích dưới 8m2 tính 100% diện tích xây dựng.
  • Ô trống mỗi sàn có diện tích trên 8m2 tính 50% diện tích xây dựng.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn giá bao nhiêu là hợp lý nhất

Ví dụ xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 40m2

Nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 4x10m. Cụ thể đối với 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng loại vật tư trung bình sẽ có cách tính như sau:

Cách tính diện tích nhà

  • Móng: 4 x 10 x 50% = 20m2.
  • Tầng trệt: 4 x 10 x 100% = 40m2.
  • Tầng 1: 4 x 10 x 100% = 40m2.
  • Tầng thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở 10 x 50% = 5m2.
  • Mái tôn: 4 x 10 x 30% = 12,3m2.

Như vậy tổng diện tích sàn cần thiết thi công sẽ là 147,3m2

giá xây nhà 1 trệt 2 lầu

Nhân với đơn giá

Phần thô ngôi nhà: 147,3m2 x 3.200.000 = khoảng 340 triệu. Gồm phần thô và nhân công hoàn thiện.

Xây nhà trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 = khoảng 737 triệu. Gồm phần thô, nhân công và vật liệu hoàn thiện. 

Xem thêm: Cách tính dự toán xây dựng nhà ở đúng chuẩn nhất hiệu quả nhất

Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu diện tích 60m2 

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 5×12 (60m2) sẽ được tính 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu; mái bê tông và có vật liệu trung bình.

Tính diện tích nhà 

  • Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
  • Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
  • Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
  • Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
  • Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2

Vậy tổng diện tích sàn là 230m2.

Tính diện tích nhà 

Nhân với đơn giá xây dựng

Khi nhân đơn giá sẽ biết xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu? Cụ thể bao gồm phần thô và trọn gói:

  • Xây dựng phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. 
  • Xây dựng trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. 

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 100m2

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 100m2 tính trên 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT và sử dụng vật tư trung bình. 

Đọc thêm: Phần hoàn thiện nhà gồm những gì và quy trình thi công nhà

Tính diện tích xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

  • Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
  • Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
  • Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
  • Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
  • Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2

chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu

Nhân đơn giá

Giá xây nhà bao gồm phần thô hoặc phần nhà trọn gói:

Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu.

Phần xây dựng trọn gói: 450m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu.

xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu

Thông qua bài viết hi vọng đã trả lời câu hỏi xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu. Để tham khảo nhiều mẫu xây nhà 3 tầng bạn có thể liên hệ trực tiếp qua hotline. Hoặc truy cập website để được tư vấn cụ thể nhất!

Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói giá rẻ chuyên nghiệp uy tín