Xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi chuẩn bị xây nhà. Bởi mẫu nhà 90m2 được nhiều gia đình yêu thích, thêm về sự tiện nghi, đơn giản trong thiết kế nhỏ xinh.
Cách tính chi phí khi xây nhà 2 tầng 90m2
Tính diện tích sàn xây dựng ?
Một ngôi nhà được xây từ móng lên sàn các tầng rồi đến mái. Mọi thứ làm nên ngôi nhà cần phải được tính toán. Xuất phát từ quan điểm này, hiện nay các bên tham gia từ nhà thầu, chủ đầu tư đều tính toán diện tích sàn xây dựng dựa trên cách tính thông dụng.
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, hầm)
Diện tích sàn sử dụng: tính 100%
Diện tích khác:
- Móng, dầm, bể nước, bể phốt, hố ga
- Móng đơn: 20% – 25% tầng trệt
- Móng băng, móng bè: 40% – 60% tầng trệt
- Móng cọc: 30% – 40% tầng trệt
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,0 – 1,5m so với code vỉa hè tính 150%
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,5 – 2,0m so với code vỉa hè tính 170%
- Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2,0 trở lên so với code vỉa hè tính 200%
- Mái
- Mái láng, chống thấm, xây cao tính 15%, chống nóng xây cao tính 30% – 50%
- Mái ngói trần thạch cao: tính 25%
- Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói tính 50% – 75%
- Sân: nếu có tính 50% diện tích
Như vậy, để xây nhà 2 tầng 90m2 mỗi tầng sàn:
Diện tích sàn sử dụng = 2*90 = 180m2 – diện tích móng = 90*20% = 18m2
Tổng diện tích sàn xây dựng = 180 + 18 = 198 ~ 200m2. Thêm nữa, trước khi xây dựng, bạn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế chi tiết, kiến trúc sư sẽ giúp bạn đo chính xác diện tích ngôi nhà để ước tính chi phí.
Sau khi đã tính được diện tích xây dựng, bạn có thể tự ước lượng chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Bằng cách lấy diện tích xây dựng X đơn giá xây dựng.
Tham khảo đơn giá xây dựng cơ bản
- Sử dụng vật tư ở mức trung bình: giá khoảng 4,5tr/m2
- Sử dụng vật tư ở mức trung bình khá: giá khoảng 5tr/m2
- Sử dụng vật tư ở mức khá: 5,5tr/m2
- Sử dụng vật tư ở mức tốt: 6tr/m2
Vận dụng cách tính như trên, bạn có thể xác định được chi phí xây dựng như sau:
- Mức trung bình: 900 triệu
- Mức trung bình khá: 1 tỷ
- Mức khá: 1,1 tỷ
- Mức tốt: 1,2 tỷ
Trong thực tế, không có một nhà thầu xây dựng nào đưa ra con số chính xác cho bạn. Do đó, cách tính này chỉ ở mức khái quát để bạn có thể hình dung khung giá xây dựng.
Như vậy, để xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền thì chi phí tối thiểu cần có là 900 triệu. Bạn có thể chủ động chuẩn bị mà không sợ thiếu vốn hoặc phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà.
Một số mẫu nhà 90m2 2 tầng đẹp
Tùy theo cách bố trí, công năng sử dụng của các mẫu nhà đẹp. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 90m2 đơn giản nhưng vẫn thể hiện được vẻ đẹp của ngôi nhà, bố cục công năng sử dụng được thể hiện trên bản vẽ kỹ thuật với các thông số cụ thể.
- Tổng diện tích: 90m2
- Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh
- Tầng 2: 3 phòng ngủ, 1 hành lang, 1 sảng tầng
Hy vọng với những thông tin bên trên về xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền. Bạn có thể chủ động tính toán được số tiền cần bỏ ra và chủ động chuẩn bị đủ để có cho mình ngôi nhà mơ ước.
Chúc bạn thành công !
Có thể bạn quan tâm
- Có nên xây nhà 2 tầng không ? Đây là câu trả lời chính xác nhất
- Xây nhà 4 tầng có tốt không ? Mẫu nhà 4 tầng đẹp nhất
- Xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền hợp lý năm 2021
