Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 được tính như thế nào cho hợp lý. Sau đây ST Decor xin chia sẻ cách tính chi phí để xây dựng được ngôi nhà ưng ý. Để có thể tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 đòi hỏi phải có đầy đủ thông tin bản vẽ thiết kế ngôi nhà. Mỗi nhà đều có phong cách kiến trúc, diện tích xây dựng và thời gian thi công khác nhau. Từ đó chi phí xây dựng cũng khác nhau.

Cách tính diện tích ngôi nhà 3 tầng

Đầu tiên tính chi phí cần xác định được diện tích xây dựng của ngôi nhà trên bản vẽ. Mỗi ngôi nhà đều có phong cách xây dựng khác nhau. Và mỗi phong cách sẽ có chi tiết xây dựng và hạng mục khác nhau. Sau đây là công thức tính diện tích cần xây dựng thông dụng nhất hiện nay.

• Diện tích xây dựng nhà = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác ( móng, mái, sân, tầng hầm,…) 

Phần diện tích sàn được tính bằng 100% diện tích các tầng trong nhà. Cụ thể ở đây là 80m2 x 3 là 240m2. Đây chính là phần thô của nhà được xây dựng trước và không bao giờ các món nội thất hoàn thiện. Những phần diện tích khác bao gồm:

Phần móng chia làm 3 loại:

• Móng cọc: Chiếm 20% – 40% diện tích sàn nhà = 80m2 x 30% = 24m2.
• Móng băng: Chiếm 50% diện tích sàn nhà = 80m2 x 50% = 40m2.
• Móng bè: Chiếm 80% diện tích sàn nhà = 80m2 x 80% = 64m2.

Phần mái nhà sẽ chia làm 3 loại:

• Mái bằng: Chiếm 70% diện tích sàn nhà = 80m2 x 70% = 56m2.
• Mái Thái: Chiếm 50% diện tích sàn nhà = 80m2 x 50% = 40m2.
• Mái tôn: Chiếm 30% diện tích sàn nhà = 80m2 x 30% = 24m2.

Phần sân vườn hay tầng hầm sẽ tuỳ từng thiết kế nhà ở mà có hay không có. Nếu có thì diện tích sẽ khác nhau ở từng thiết kế.

Đơn giá tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Đơn giá để tính toán sẽ phụ thuộc các yếu tố khác nhau. Ngồi nhà có thiết kế càng đơn giản thì sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn. Đồng thời các nhà có thiết kế phức tạp như cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn. Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc phương án thi công căn nhà mà bạn sử dụng.

• Chi phí nhân công giao động: 1.200.000 đồng đến 1.700.000 đồng.
• Đơn giá xây dựng phần thô vào khoảng: 3.500.000 đồng đến 4.500.000 đồng/m2.
• Đơn giá trọn gói sẽ có giá từ: 5.500.000 đồng đến 7.500.000 đồng/m2. Mức giá này có thể cao hơn từ 2-4.000.000 đồng/m2 đối với những căn nhà biệt thự có thiết kế sang trọng.

Với đơn giá trên sẽ chênh lệch so với thực tế. Do đó có nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây nhà. Mỗi đơn vị thi công cũng có chất lượng và đơn giá rất khác nhau. Nên cân nhắc kỹ lưỡng cũng như có thêm khoảng phí dự phòng cho các vấn đề phát sinh.

Xem thêm:

• Chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 bao nhiêu và dự toán như thế nào?

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Sử dụng đơn giá tham khảo ở trên nhân với diện tích xây dựng căn nhà thì bạn sẽ dự kiến được mức chi phí xây nhà 3 tầng 80m2. Giả sử một căn nhà với phần móng bằng 50% diện tích nhà và có mái bằng 70% diện tích nhà, ta sẽ có tổng cộng phần diện tích căn nhà cần xây là: (80m2 x 3) + (80m2 x 50%) + (80m2 x 70%) = 336m2.

Xem thêm:

• Lên kế hoạch xây nhà 1 tỷ đồng xây được nhà như thế nào?

Như vậy là bạn đã có thể tính toán được gần chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 80m2. Nếu có thắc mắc hãy liên hệ ngay với công ty ST DECOR để được tư vấn chi tiết nhất.