Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền ?

Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của khá nhiều người thắc mắc. Trong bài viết này, stdecor.com.vn sẽ chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính chi phí xây nhà.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Chi phí để xây nhà 2 tầng tại các thành phố lớn được cấu thành bởi các yếu tố:

• Chi phí giám sát, tư vấn
• Chi phí thiết kế nội thất, kiến trúc
• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí nhân công xây dựng nhà
• Chi phí vật tư phần thô và hoàn thiện
• Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất
• Chi phí hoàn công và chi phí khác nếu có

Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền là vị trí thi công, diện tích sàn xây dựng, thời điểm thi công, kiến trúc, nhân công và nguyên vật liệu.

Diện tích sàn xây dựng nhà

Diện tích sàn xây dựng càng nhỏ thì đơn giá càng cao và ngược lại. Do đó, bạn nên xem xét kỹ nhu cầu, quy định về mật độ xây dựng để xác định diện tích xây dựng nhà phù hợp.

Vị trí thi công

Xây dựng nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư, thi công. Chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà trong hẻm hay khu vực trung tâm.

Thời điểm xây dựng

Thời tiết tại Việt Nam, nhất là các khu vực phía nam có 2 mùa là mùa mưa và mùa khô.

Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho việc xây dựng nên giá vật tư thường cao hơn mùa mưa. Nhưng xây nhà vào mùa mưa sẽ tốn nhiều nhân công hơn mùa khô.

Vật liệu xây dựng nhà

Thị trường vật liệu hiện nay cực kỳ đa dạng về chủ loại và giá rẻ. Việc lựa chọn loại vật liệu xây dựng tác động lớn đến chi phí xây nhà. Do đó, tùy theo điều kiện kinh tế. Bạn nên chọn cho phù hợp.

Chi phí nhân công

Nhân công là yếu tố chính tác động đến chi phí xây dựng. Nhưng để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Bạn nên lựa chọn công ty xây dựng nhà phố uy tín, chuyên nghiệp có thể bao trọn gói.

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền ?

Diện tích tính đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 70m2 được áp dụng tại các thành phố lớn như sau:

Tầng hầm = 150 – 250% x diện tích xây dựng

Phần móng:

• Móng đơn = 40% x diện tích xây dựng
• Món cọc = 30% x diện tích xây dựng
• Móng bè = 50% x diện tích xây dựng

Tầng trệt, lầu = 100% x diện tích xây dựng

Sân nhà trước / sau = 30 – 50% x diện tích xây dựng

Phần mái nhà

• Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng.
• Mái Tole = 20% diện tích xây dựng.
• Mái ngói + BTCT = 100% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.
• Mái ngói, kèo sắt = 70% x diện tích xây dựng mặt nghiêng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền cho mái Tole

Nếu bạn có kế hoạch xây nhà 2 tầng mái Tole, móng băng. Dự kiến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 bao nhiêu cho mái tole.

Đầu tiên, hãy tính tổng diện tích đơn giá xây nhà:

• Móng băng = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2.
• Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
• Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
• Mái Tole = 20% x diện tích xây dựng = 20% x 70m2 = 14m2.
• Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 189m2.

Ví dụ: nếu giá xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô mái tole là 3,3 triệu/m2. Dự kiến chi phí xây nhà phần thô là 623,7 triệu. (189m2 x 3,4 triệu đồng/m2)

Nếu giá xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói mái tole là 4,9 triệu/m2. Dự kiến chi phí xây nhà trọn gói là 926,1 triệu đồng. (189m2 x 4,9 triệu đồng/m2)

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền cho mái bê tông cốt thép

Để dự kiến chi phí, chúng ta cùng tính tổng diện tích đơn giá xây nhà

• Móng cọc = 30% x diện tích xây dựng = 30% x 70m2 = 21m2.
• Tầng 1 (trệt) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
• Tầng 2 (lầu 1) = 100% x diện tích xây dựng = 100% x 70m2 = 70m2.
• Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 70m2 = 35m2.
• Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 196m2.

Ví dụ: giá xây nhà 2 tầng 70m2 mái bê tông cốt thép là 3,4 triệu/m2. Chi phí xây nhà phần thô là 666,4 triệu (3,4 triệu đồng/m2 x 196m2)

Giá xây nhà 2 tầng 70m2 mái bê tông cốt thép là 5 triệu/m2. Chi phí xây nhà trọn gói là 980 triệu.

Lời kết

Hy vọng với những thông tin mà ST decor cung cấp cho bạn về chi phí xây nhà 70m2 hết bao nhiêu tiền này. Bạn có thể tự tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Nếu bạn cần tư vấn thêm hay cần báo giá xây nhà trọn gói. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline để biết thêm chi tiết nhé.