Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí xây dựng năm 2021 như thế nào? Đây là thắc mắc nhiều quý khách hàng. Do đó trong bài viết ST Decor xin chia sẻ một số thông tin sau đây.

Yếu tố quyết định xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu. Do đó với cùng 1 mẫu nhà nhưng chi phí xây dựng lại khác nhau. Theo kinh nghiệm của công ty thiết kế thi công nội thất ST Decor; dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí.

xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu

Vị trí xây dựng và địa chất

Vị trí địa lý xây dựng và địa chất cũng ảnh hưởng phần nào giá xây nhà 2 tầng 50m2. Ví dụ cụ thể khu vực thành phố thì trong hẻm giá cao hơn so với nông thôn. Do ở nông thôn di chuyển thuận lợi qua đó giá thi công sẽ thấp hơn.

Vị trí xây dựng và địa chất

Ngoài ra đối với các nhà 2 tầng có nền yếu thì khi thi công cần gia cố móng cọc bê tông cốt thép. Cũng vì thế mà ảnh hưởng giá xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền.

Hoàn thiện nội thất xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu

Hoàn thiện nội thất theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn. Cụ thể với phong cách cổ điển sẽ có đường phào chỉ, phù điêu do đó có giá cao hơn. Còn xây nhà 2 tầng giá rẻ phong cách hiện đại thì lại tiết kiệm được kinh phí hơn.

xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền

Phần hoàn thiện với các nội thất cao cấp, chất lượng; thì giá khác biệt so với các vật liệu nội thất đơn giản, khá ở mức trung bình. 

Tìm hiêu rthêm: Xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền hợp lý năm 2021

Vật liệu xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu?

Vật liệu xây nhà 2 tầng đẹp giá bao nhiêu cũng phần nào ảnh hưởng đến tổng chi phí. Với gia đình có kinh tế sẽ chọn vật liệu tốt đảm bảo hơn. Chỉ cần 1 chút thay đổi chi tiết cộng lại cũng khá là tốn kém.

Bên cạnh đó còn 1 số yếu tố khác ảnh hưởng chi phí. Ví dụ như phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích xây dựng…

xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Nhưng ST Decor cũng xin đưa ra cách tính tham khảo. Qua đó quý vị có thể phần nào hình dung chi phí dễ dàng nhất.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn giá bao nhiêu là hợp lý nhất

Đơn giá xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Đơn giá thuê nhân công xây dựng sẽ từ 1,4 – 1,7 triệu/m2.

Chi phí xây dựng phần thô nhà và nhân công hoàn thiện dao động 3,2 – 3,5 triệu/m2.

xây nhà 2 tầng giá rẻ

Trọn gói xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu?

  • Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  • Vật tư khá: 5.500.000 đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý: Giá cả trên đây chỉ là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến. Đồng thời chỉ mang tính chất tham khảo do chi phí thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra tùy công trình, diện tích, vị trí, vật liệu hoàn thiện… sẽ có mức giá khác nhau.

Trên thực tế sau khi có bản vẽ; cần khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể. Thông thường phần thô sẽ có giá dao động gần bằng nhau. Khác biệt là phần hoàn thiện nội thất công trình. Vì tùy thuộc kinh phí gia đình mà công ty đưa ra phương án thi công xây dựng phù hợp.

Tham khảo: Phần hoàn thiện nhà gồm những gì và quy trình thi công nhà

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 50m2 cũng không quá khó. Việc thay đổi số rồi tính khá đơn giản, sẽ khiến quý vị cảm thấy dễ dàng. Qua đó có thể tự ước tính được sơ lược chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng. 

xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu

Tầng hầm

  • Tầng hầm có độ sâu 1 – 1,3m tính 150% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu 1,3 – 1,7m tính là 170% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1,7 – 2,0m tính là 200% diện tích.
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2,0m tính 250% diện tích.

Phần móng xây nhà 2 tầng giá rẻ

Công trình thi công móng băng, móng cọc tính 20% diện tích tầng trệt.

Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

xây nhà 2 tầng đẹp giá bao nhiêu

Tham khảo thêm: Chi phí thiết kế xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Tầng – Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.

Các tầng trên: 100% diện tích xây dựng, bao nhiêu lầu thì nhân lên.

xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền

Diện tích mái nhà

  • Phần có mái che 100% diện tích.
  • Diện tích không mái che trừ sân trước và sau tính 50%.
  • Mái Tole tính 30% diện tích. Tính theo mặt nghiêng bao gồm toàn bộ xà gỗ sắt hộp và tole lợp.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (gồm toàn bộ khung kèo và ngói lợp). Tính theo mặt nghiêng

Đọc thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọn gói giá rẻ chuyên nghiệp uy tín

Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng giá rẻ 1 trệt, 1 lầu; mái bê tông và vật tư trung bình như sau:

Tính toán diện tích xây nhà 2 tầng đẹp giá bao nhiêu

  • Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
  • Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Mái bê tông: 5 x 12 x 50% = 25m2

xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Nhân với đơn giá

Để trả lời xây nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền ta chỉ cần nhân diện tích với đơn giá.

  • Phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
  • Xây nhà trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)

Địa chỉ xây nhà 2 tầng giá rẻ uy tín chuyên nghiệp

xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Sau khi đã hiểu được xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền thì việc cuối cùng là chọn địa chỉ uy tín chuyên nghiệp. Sau thời gian dài khẳng định vị thế, kinh nghiệm, sự sáng tạo ST Decor đã trở nên quá quen thuộc với người quan tâm đến ngành xây dựng. Nếu đang cần xây nhà 1 tầng, xây nhà 2 tầng, xây nhà 3 tầng, xây biệt thự… hãy liên hệ ngay với chúng tôi nhé.

Tham khảo thêm: Cách tính dự toán xây dựng nhà ở đúng chuẩn nhất hiệu quả nhất