Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền? Đây là thắc mắc của gia chủ đang có ý định xây dựng ngôi nhà trên đất 100m2 nhưng chưa dự toán được. Do đó hãy cùng tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng và tính toán chi phí xây nhà 100m2 nhé!

Yếu tố tác động xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền

Số lượng tầng và diện tích xây dựng

Số lượng tầng khi xây dựng càng nhiều thì đương nhiên chi phí sẽ càng lớn. Bởi vì diện tích xây dựng cũng đi đôi nhân công, vật liệu xây dựng, và thời gian… Khi các yếu tố trên tăng thì kéo theo chi phí xây dựng cũng tăng cao.

Ngoài ra, khi xây nhiều tầng thì đòi hỏi hệ thống kết cấu chịu lực từ ngầm đến dầm, sàn cột… đều phải chắc chắn và gia cố vững vàng. Do đó đây là yếu tố lớn ảnh hưởng xây nhà 100m2 bao nhiêu tiền?

Số lượng tầng và diện tích xây dựng

Đối nhà các mẫu xây nhà 1 tầng thì áp lực cho nền kết cấu chịu lực không quá lớn. Do đó chi phí cũng không bị đội lên quá cao.

Kiến trúc ảnh hưởng xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền

Lựa chọn kiến trúc quyết định hình thái, loại hình thiết kế công trình. Mỗi kiến trúc sẽ có chi phí khác nhau. Với nhà ở dân dụng thì thường là kiểu cổ điển, tân cổ hoặc hiện đại.

Đối với kiến trúc cổ điển cần chú trọng sự tinh tế tạo nên kiến trúc xa hoa thanh lệ. Thông thường áp dụng cho các quy mô diện tích lớn nên chi phí khá cao. Với nhà 100m2 sẽ không quá phù hợp với kiểu kiến trúc này.

xây nhà 100m2 bao nhiêu tiền

Kiến trúc hiện đại thường sử dụng khối hình học vào thiết kế. Các khối này có thể đặt phi đối xứng tạo nên vẻ độc đáo trẻ trung và tràn đầy sức sống. Ngoài ra với câu hỏi xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền; thì kiến trúc hiện đại cũng không quá cao nên được nhiều gia đình lựa chọn.

Kiến trúc tân cổ điển có thể dung hòa giữa cổ điển và hiện đại. Ta có thể cảm nhận sự sang trọng xa hoa nhưng cũng kèm với vẻ hiện đại tinh tế. 

Xem thêm: Chi phí xây nhà nghỉ 3 tầng trọn gói là bao nhiêu tiền?

Kiểu mái sử dụng

Mái bằng bê tông: Có cấu tạo từ bê tông cốt thép với độ dốc thấp. Ngoài ra lối thi công tương đối đơn giản, giá thành trung bình và tuổi thọ cao. Các công trình với phong cách hiện đại, tân cổ điển hoàn toàn có thể áp dụng.

Kiểu mái sử dụng

Mái tôn: Đây là loại mái thi công bằng cách lợp tôn lên hệ vì kèo chuyên dụng. Hệ thống mái này khá nhẹ, do đó khả năng thoát nước tốt, chi phí thấp, tuổi thọ cao.

Mái dốc lợp ngói: Loại mái này thường áp dụng cho các công trình có tuổi đời lớn như lăng tẩm, đền chùa… thể hiện quyền thế.

Xem thêm: Cách tính dự toán xây dựng nhà ở đúng chuẩn nhất hiệu quả nhất

Công năng sử dụng quyết định xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền

Vấn đề bố trí công năng sử dụng cũng khá vô cùng cần thiết. Để có thể đảm bảo cuộc sống sinh hoạt tiện nghi và đầy đủ. Khi nhà được bố trí nhiều công năng, không gian sử dụng thì chi phí sẽ cao hơn. Vậy đây cũng là yếu tố quyết định xây nhà 100m2 bao nhiêu tiền. Vì nó liên quan 2 yếu tố chính là nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng. Bố trí phù hợp có thể khiến ngôi nhà có không gian nhỏ trở nên thông thoáng.

xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố không thể thiếu trong thi công và hoàn thiện nhà. Vật liệu phần thô giá cả thường không quá biến động. Do đó hầu như ngôi nhà có kết cấu tương đồng chi phí sẽ không chênh nhiều. Tuy nhiên hoàn thiện lại hoàn toàn khác. Tùy theo điều kiện kinh tế gia chủ sẽ chọn vật liệu hoàn thiện khác nhau. Qua đó chi phí cũng biến động và ảnh hưởng.

Tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn bao nhiêu là hợp lý nhất

Vị trí xây dựng của ngôi nhà

Ngoài ra xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng. Mỗi khu vực, địa phương sẽ có đặc điểm khác nhau do đó thi công chịu tác động. Ví dụ thành thị và nông thôn thì thành thị giá cao hơn. Vì vật liệu nhân công xây dựng sẽ cao hơn nông thôn. 

xây nhà 100m2 bao nhiêu tiền

Các lưu ý khi xây nhà 100m2 mái bằng

Mỗi mẫu nhà đẹp sẽ có lưu ý riêng, dưới đây là các lưu ý khi xây nhà mái bằng. Với ưu điểm riêng mẫu nhà này ai cũng biết, nhưng cũng có 1 vài điểm lưu ý. Nhà 100m2 mái bằng cần lưu ý việc xây dựng như sau:

Mái bằng kết cấu với lớp sắt đan vào nhau tạo mặt phẳng giống sàn nhà. Sau đó sẽ đổ lớp bê tông lên bề mặt tạo thành phần mái bằng. Mái bằng không có độ dốc, do đó sẽ có nhược điểm là không thể trôi hết nước khi mưa xuống. Lâu dần gây tình trạng ẩm mốc, ngấm nước xuống trần nhà nếu không chống thấm tốt. 

Đọc thêm: Xây nhà 30m2 hết bao nhiêu tiền? Gợi ý thiết kế nhà 30m2 đẹp

Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền và tính chi phí 2021

Công thức tính chi phí xây nhà mái bằng 

Với ngôi nhà mái bằng 100m2 sẽ có cách tính chi phí như sau:

Xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền = Diện tích thô x Tiên công theo m2.

Để gia chủ hình dung hơn, sau đây là ví dụ về chi phí nhà 1 tầng mái bằng diện tích 100m2.

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Mái bằng
  • Phần móng: Chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
  • Tầng 1: Chiếm 100% diện tích = 100m2
  • Mái bằng nên chiếm 70% = 100 x 70% = 70m2
  • Diện tích nhà 1 tầng 100m2: 50m2 + 100m2 + 70m2 = 220m2

xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền

Đơn giá xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền

Cách 1: Thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí sẽ dao động 3 – 3,5 triệu/m2. Sử dụng nguyên vật liệu với mức giá tầm trung.

Áp dụng công thức tính có diện tích 100m2 ta có: 220m2 x 3.000.000 = 660.000.000 đồng/m2.

Cách 2: Nhà thầu xây nhà trọn gói lô toàn bộ chi phí dao động 4,5 – 6 triệu/m2. Nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

Áp dụng công thức tính có diện tích 100m2 ta có: 220m2 x 4.500.000 = 990.000.000 đồng/m2.

xây nhà 100m2 hết bao nhiêu tiền

Đơn giá xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền dao động; tùy từng địa phương khác nhau; tùy giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Như vậy mỗi phong cách sẽ có chi phí riêng với mẫu nhà. Tùy yêu cầu chung và riêng mà bạn có thể chọn mẫu nhà ưng ý và giá cả phù hợp nhất. Hãy liên hệ ngay ST Decor để được tư vấn và báo giá nhé!

Tìm hiểu thêm: Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu thời điểm hiện tại năm 2021